Van alle verkochte huizen in Nederland werd in het derde kwartaal 7 procent boven de vraagprijs verkocht. In Amsterdam is dat percentage zelfs 37 procent. Drie keer zoveel als een jaar geleden en zes keer zo veel als tijdens de crisisjaren voor 2013.
Sinds begin dit jaar neemt de gekte op de huizenmarkt in Amsterdam snel toe. Dit blijkt uit cijfers van Calcasa, een bedrijf dat onroerend goed waardeert. Het vergeleek de officiële vraagprijzen met de prijzen die het Kadaster uiteindelijk als verkoopprijs noteerde.
Onderstaande grafiek, die de aandeel van woningverkopen boven de vraagprijs laat zien, spreekt boekdelen.
(klik voor uitvergroting)
Huizenkoorts in Amsterdam: Zuid en Oost
In sommige Amsterdamse buurten zijn de percentages nog extremer: in de stadsdelen Zuid en Oost is het percentage 42 procent; in West zelfs 50 procent.
Op wijkniveau zie je nog meer uitschieters. In de Kinkerbuurt en omgeving Jan van Galenstraat gaat 60 procent boven de vraagprijs van de hand; de Indische Buurt spant de kroon met een percentage van 70 procent.
(klik op grafiek voor uitvergroting)
Nog een cijfer: landelijk gaat 12 procent van alle huizen op of boven de vraagprijs van de hand; in Amsterdam is dat de helft. Normaal gesproken is de gemiddelde verkoopprijs in Nederland 8 procent onder de vraagprijs.
Amsterdam is een enorme uitzondering op de Nederlandse woningmarkt. Calcasa noemt het lage percentage koopwoningen (27 procent van alle huizen) als één van de verklaringen.
Ook steden als Hoorn (23 procent), Velsen (19) en Haarlem (17) kennen relatief veel huizen die boven de vraagprijs worden verkocht.
Lees ook:
Hoeveel huis koop je in Amsterdam voor 350.000 euro - en hoe belachelijk is dat?
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl